天水市什么样的房子可能是危房 危房鉴定的基本常识

什么样的房子可能是危房?危房鉴定的基本常识
 
　　一、危房概念：
 
　　危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
 
　　二、危房鉴定程序：
 
　　受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告
 
　　三、危房鉴定等级划分：
 
　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
 
　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
 
　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
 
　　四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分：
 
　　a级：无危险点
 
　　b级：有危险点
 
　　c级：局部危险
 
　　d级：整体危险
 
　　五、构件危险性鉴定等级划分：
 
　　Td：危险构件
 
　　Fd：非危险构件
 
　　六、房屋结构类型划分：
 
　　木结构
 
　　钢结构
 
　　砖木结构
 
　　砖石结构
 
　　砖混结构
 
　　钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）
 
　　混合结构（含有上述两类以上的结构）
 
　　七、综合评定原则：
 
　　房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
 
　　在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围
 
　　八、构件危险性鉴定：
 
　　地基基础：检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
 
　　砌砖结构构件：检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。
 
　　木结构构件：检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。
 
　　混凝土结构构件：检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和**部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。
 
　　钢结构构件：检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
 
　　九、鉴定结论：
 
　　df≥0.75，属D级
 
　　ds≥0.75，属D级
 
　　max（A，B，C，D）=A，则综合判断结果为A级
 
　　max（A，B，C，D）=B，则综合判断结果为B级
 
　　max（A，B，C，D）=C，则综合判断结果为C级
 
　　max（A，B，C，D）=D，则综合判断结果为D级
 
　　十、Psdm与鉴定结论：
 
　　Psdm＜5%，则综合判断结果为A级
 
　　5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级
 
　　17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级
 
　　65%≤Psdm，则综合判断结果为D级
 
　　十一、符号规定：
 
　　μA—房屋A级的隶属度
 
　　μB—房屋B级的隶属度
 
　　μC—房屋C级的隶属度
 
　　μD—房屋D级的隶属度
 
　　μdf—地基基础d级的隶属度
 
　　μds—上部承重结构d级隶属度
 
　　μdes—维护结构d级隶属度
 
　　Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数
 
　　十二、危房鉴定法规、规章依据：
 
　　《城市危险房屋管理规定》（建设部*129号令）
 
　　《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）
 
　　《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
 
　　《砌砖结构设计规范》GB50003—2001
 
　　《木结构设计规范》GB50005—2003
 
　　《钢结构设计规范》GB50017—2003
 
　　《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
 
　　《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
 
　　十三、鉴定人员规定：
 
　　危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加。
 
　　对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与。
 
　　十四、危房处理建议：
 
　　观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
 
　　停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
 
　　十五、鉴定费：
 
　　房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。
 
　　十六、危房治理：
 
　　房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权*有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。